Mai più multe per la burocrazia degli affitti brevi
Hai comprato un appartamento come investimento. Airbnb sembrava facile: qualche foto, un prezzo, e i soldi arrivano. Poi hai scoperto la burocrazia italiana: Questura, ISTAT, tassa di soggiorno, scadenze fiscali. Affitti Sereni fa tutto automaticamente.
Usato da oltre 500 host in tutta Italia
Affittare su Airbnb in Italia significa rispettare decine di obblighi. Ogni errore costa caro. Ogni scadenza dimenticata è una sanzione.
Registrazione Questura entro 24 ore
Multa di €206 per ogni ospite non registrato. Con 50 ospiti/anno, rischi €10.000.
Report ISTAT mensili obbligatori
Sanzioni da €100 a €500 per mancato invio. E il portale si blocca sempre.
Tassa di soggiorno da calcolare e versare
Importi diversi per Comune, età ospite, durata. Sbagliare è facilissimo.
Scadenze fiscali (F24, cedolare secca, IMU)
Dimenticare una scadenza = sanzioni + interessi. E sono almeno 6 all'anno.
Arriva la prenotazione. Devi registrare l'ospite entro domani sera.
Apri il portale Alloggiati Web. Si blocca. Riprovi 3 volte.
Copi a mano i dati dal passaporto. Sbagli una lettera. Ricomincia.
Finalmente inviato. Ma hai conservato la ricevuta? Dove?
Email del Comune: "Mancano i dati ISTAT di ottobre." Quale modulo era?
Il commercialista chiede i totali delle prenotazioni. Li hai su 3 app diverse.
Fine giornata: 4 ore perse. Zero certezza di essere in regola.
Arriva la prenotazione. Affitti Sereni la vede automaticamente da Airbnb.
L'ospite riceve un link per caricare il documento d'identità.
OCR legge il passaporto. Dati compilati. Inviato alla Questura.
Ricevuta salvata. ISTAT pre-compilato. Tassa di soggiorno calcolata.
Contratto generato e inviato per firma digitale.
Fine: 5 minuti. Zero pensieri. Tutto archiviato e in regola.
Tre profili che usano Affitti Sereni ogni settimana per dormire tranquilli e dedicarsi agli ospiti, non ai moduli.
Affitti la casa al mare o il bilocale ereditato in città. Non sei un'agenzia, non vuoi diventarlo. Vuoi solo non prendere multe e smettere di copiare passaporti la sera.
Hai costruito un piccolo portafoglio: due appartamenti a Firenze, uno in Versilia, due al lago. Senti che la burocrazia comincia a essere ingestibile e stai per assumere qualcuno solo per quello.
Gestisci 10-30 immobili per conto di proprietari diversi. Ogni immobile ha Comune, regime fiscale e proprietario diverso. Servono permessi, deleghe, archivi separati.
Tutto quello che ti serve per lavorare meglio
L'ospite carica il documento, l'OCR legge i dati, Affitti Sereni invia alla Questura. Tutto in automatico, entro 24 ore. Ricevute salvate e sempre disponibili.
I dati delle prenotazioni diventano automaticamente report ISTAT/Ross1000. Niente più compilazione manuale. Invio con un click.
Calcolo automatico in base al Comune, età ospiti, durata soggiorno. Ti dice esattamente quanto versare e quando. Genera il bollettino PagoPA.
Tutte le tue scadenze in un calendario: F24, cedolare secca, IMU, dichiarazione redditi. Reminder 7, 3 e 1 giorno prima via email, SMS o WhatsApp.
Genera contratti di locazione turistica conformi alla tua Regione. L'ospite firma dal telefono. Archiviazione con validità legale.
Mostra sul tuo sito che sei in regola. Gli ospiti vedono il badge, si fidano, prenotano direttamente. Meno commissioni Airbnb, più guadagno.
Collega i tuoi annunci Airbnb, Booking o Vrbo
Affitti Sereni importa automaticamente le prenotazioni
Gli ospiti caricano i documenti via link
Tutto il resto è automatico: Questura, ISTAT, tasse, contratti
Niente doppi inserimenti, niente migrazioni. Affitti Sereni si sincronizza con i portali e i gestionali più usati dagli host italiani.
Tre anni fa ho preso una multa di €412 perché ho dimenticato di registrare due ragazzi tedeschi arrivati di domenica. Da quando uso Affitti Sereni non ci penso più: l'ospite carica il passaporto, e mezz'ora dopo arriva la conferma dalla Questura. Per 49 euro al mese dormo tranquillo.
Gestisco 12 unità tra Firenze e Lucca per quattro proprietari diversi. Prima passavo i sabati a compilare ISTAT su 4 comuni diversi. Ora esporto un PDF per ogni proprietario alla fine del mese e ho recuperato i weekend.
Quello che mi ha convinto è la tassa di soggiorno: il Comune di Bologna ha 4 fasce diverse per età ed esenzioni che non capivo. Affitti Sereni calcola tutto e genera il bollettino PagoPA pronto. In 8 mesi ho avuto 0 contestazioni dal Comune.
Costo prodotto
€588/anno
Risultato
ROI positivo dal primo errore evitato
Trasmettere documenti d'identità alla Questura significa toccare dati sensibili. Li trattiamo con lo stesso rigore di una banca.
Trattamento documentato, DPA firmato, registro dei trattamenti pronto per ispezioni. I documenti degli ospiti sono cancellati automaticamente dopo i termini di legge.
Trasmissione dei dati alloggiati certificata dal Ministero dell'Interno. Ricevute Alloggiati Web archiviate con valore legale per 5 anni.
Documenti d'identità cifrati at-rest con AES-256 e in-transit con TLS 1.3. Nessun nostro operatore può visualizzare i passaporti in chiaro.
Infrastruttura su data center Aruba a Ponte San Pietro. I dati dei tuoi ospiti non lasciano i confini nazionali, nemmeno per i backup.
Inizia gratis con il tuo primo immobile. Cresci quando ne aggiungi altri. Cancella quando vuoi, senza vincoli.
Perfetto per chi affitta saltuariamente o vuole testare il flusso.
Il piano per chi affitta sul serio. Pensato per 1-5 immobili.
Per chi gestisce immobili di proprietari diversi.
Direttamente dai portali su cui pubblichi: Airbnb, Booking.com, Vrbo. Colleghi gli account una volta sola e Affitti Sereni importa automaticamente ogni nuova prenotazione, comprese le modifiche e le cancellazioni. Se usi un channel manager (Smoobu, Hospitable, Lodgify) ci colleghiamo direttamente a quello.
Sì. Server in Italia (data center Aruba Ponte San Pietro), cifratura AES-256, conformità GDPR completa con DPA firmato. I documenti d'identità vengono cancellati automaticamente dopo i 5 anni richiesti dal TULPS art. 109. Nessun nostro operatore può visualizzarli in chiaro.
Sì. Il piano Free è gratuito per sempre (1 immobile, fino a 10 ospiti/anno). Il piano Host ha 14 giorni di prova gratuita senza carta di credito. Cancellazione con un click, nessun vincolo.
Setup in 20 minuti: registri l'utenza Alloggiati Web (se non l'hai già), colleghi Airbnb/Booking, inserisci gli immobili. La prima prenotazione viene gestita automaticamente entro pochi minuti dal suo arrivo.
Il piano Host copre fino a 5 immobili. Oltre, passi al piano Property Manager (immobili illimitati, multi-proprietario, deleghe per team). Il passaggio è in un click, nessuna migrazione, lo storico dei tuoi ospiti rimane intatto.
Sì, in qualsiasi momento, in CSV / Excel / PDF. I tuoi dati sono tuoi: registro ospiti, ricevute Alloggiati Web, report ISTAT, scadenze. Anche se cancelli l'account, ricevi un export completo prima della chiusura.
No, Affitti Sereni è un software di compliance, non uno studio commercialista. Ti diamo l'export completo di tutte le prenotazioni e dei pagamenti tassa di soggiorno, pronto da passare al tuo commercialista. La dichiarazione resta il suo lavoro.
Funziona in tutte le 20 Regioni e nelle Province autonome di Trento e Bolzano. Supportiamo i flussi turistici regionali (Ross1000, Turismo5, Abruzzo Turismo, ecc.) e i bollettini tassa di soggiorno di oltre 3.000 Comuni italiani.
Guide pratiche, novità normative e casi reali di host italiani.
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